Дата публикации: 3 мая 2025 г. Время чтения: 8 минут

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Выбор квартиры в новостройке – это всегда волнительный и ответственный момент. И один из самых важных вопросов, который встает перед покупателем – на каком этаже лучше остановиться? Действительно, кажется, что от этажа зависит очень многое! Освещенность, уровень шума, безопасность, вид из окна – все эти факторы могут существенно повлиять на ваш комфорт и качество жизни. Но какой этаж можно назвать идеальным?

В этой статье специалисты агентства недвижимости «Владис» проведут экспертный анализ преимуществ и недостатков разных этажей в новостройке, чтобы помочь вам принять взвешенное и осознанное решение. Мы разберем все «за» и «против», чтобы вы смогли сделать правильный выбор!

Общие факторы, которые необходимо учитывать при выборе этажа

Выбирая этаж в новостройке, важно учитывать не только его индивидуальные характеристики, но и ряд общих факторов, которые могут повлиять на ваш комфорт:

Расположение дома: Удаленность от оживленных дорог и промышленных зон напрямую влияет на уровень шума и загрязнения воздуха. Помните, что тихий двор – залог спокойной жизни!
Материал стен: Материал, из которого построен дом, влияет на звуко- и теплоизоляцию. Кирпичные дома обычно более тихие и теплые, чем панельные.
Наличие лифта: Если вы рассматриваете высокие этажи, убедитесь в наличии лифта и его надежности. В современных новостройках часто предусмотрено несколько лифтов, включая грузовые, что снижает время ожидания.
Планировка квартиры: Планировка квартиры также влияет на освещенность и вид из окна. Угловые квартиры, как правило, более светлые за счет нескольких окон, но могут требовать более качественного утепления.
Социальная инфраструктура: Наличие детских площадок, школ, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры рядом с домом также важно учитывать при выборе этажа. Удобство всегда в приоритете! Оцените доступность этих объектов пешком или на транспорте.
Инженерные системы: Современные новостройки оснащаются системами приточной вентиляции, качественной шумоизоляцией и индивидуальными тепловыми пунктами, что минимизирует недостатки, связанные с этажностью, такие как духота на верхних этажах или шум с улицы на нижних.

Первый этаж: плюсы и минусы. Стоит ли рассматривать?

Первый этаж – вариант, который вызывает много вопросов у покупателей. Давайте разберем все «за» и «против», чтобы вы смогли принять взвешенное решение:

Преимущества:

Доступность: Первый этаж – самый доступный вариант с точки зрения цены, что делает его привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом. Часто застройщики предлагают на них скидки.
Удобство: Идеально подходит для пожилых людей, семей с маленькими детьми и людей с ограниченными возможностями. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом – огромный плюс, особенно при частых выходах на прогулку.
Безопасность в экстренных ситуациях: Легко покинуть квартиру при пожаре или других чрезвычайных ситуациях, так как не требуется эвакуация по лестнице сверху.
Возможность для бизнеса: Первый этаж часто рассматривают для открытия офисов, магазинов или салонов красоты при наличии отдельного входа и соответствующего зонирования.
Отсутствие соседей снизу: Нет риска затопить соседей или беспокоить их шумом.

Недостатки:

Шум и пыль: Расположение рядом с подъездом, парковкой, детской площадкой или оживленной дорогой может создавать повышенный уровень шума и загрязнения. Современные шумоизоляционные окна могут частично решить эту проблему.
Недостаток солнечного света: Квартиры на первом этаже часто получают меньше солнечного света, особенно если окна выходят на северную сторону или затенены деревьями/соседними зданиями.
Риск взлома: Квартиры на первом этаже традиционно считаются более уязвимыми для взломов. Однако современные системы безопасности, видеонаблюдение и качественные роллеты значительно снижают этот риск.
Вид из окна: Вид из окна может быть ограничен – часто это вид на проезжую часть, парковку или стены соседнего дома, что снижает приватность.
Повышенная влажность: Если дом расположен в низине или имеет проблемы с гидроизоляцией фундамента, на первом этаже может быть повышенная влажность или риск появления грибка.

Рекомендации:

Первый этаж – хороший вариант для тех, кому важна доступность и удобство, но следует учитывать возможные риски, связанные с шумом, недостатком солнечного света и безопасностью. Если вы готовы мириться с этими недостатками, то первый этаж может стать отличным решением! Обратите внимание на качество окон, наличие решеток или роллет, систему видеонаблюдения и консьержа в доме. Уточните уровень залегания грунтовых вод и качество гидроизоляции подвала.

Последний этаж: жизнь над городом – за и против

Квартира на последнем этаже – это мечта многих, но давайте посмотрим правде в глаза и разберем все плюсы и минусы:

Преимущества:

Великолепные виды: Панорамные виды на город или окрестности – одно из главных преимуществ последнего этажа. Просыпаться и видеть рассвет над городом – бесценно!
Тишина и покой: Отсутствие соседей сверху гарантирует тишину и покой. Никаких топота, скрипа стульев и затоплений! Это особенно ценно для тех, кто ищет уединение.
Больше света: Квартиры на верхних этажах получают больше солнечного света, что особенно ценно в пасмурные дни. Это создает ощущение простора и света в помещении.
Возможность обустройства террасы: В некоторых новостройках на последних этажах предусмотрены террасы, где можно обустроить зону отдыха или сад. Ваш личный оазис на крыше!
Меньше пыли: На верхних этажах действительно меньше уличной пыли и выхлопных газов, чем на нижних, что благотворно сказывается на качестве воздуха.
Престиж и статус: Квартиры на последних этажах, особенно пентхаусы, часто ассоциируются с высоким статусом и эксклюзивностью.

Недостатки:

Возможные проблемы с крышей: В старых домах могут возникать проблемы с протечками крыши. В современных новостройках эта проблема минимизирована за счет качественных материалов и технологий, но стоит уточнить у застройщика особенности конструкции кровли.
Перегрев летом: В жаркую погоду квартиры на последних этажах могут перегреваться, особенно если крыша не имеет хорошей теплоизоляции. Важно наличие качественной вентиляции и кондиционера.
Зависимость от лифта: В случае поломки лифта подниматься на последний этаж пешком может быть утомительно, особенно при отсутствии резервного лифта.
Более высокая стоимость: Квартиры на последних этажах обычно стоят дороже, чем аналогичные квартиры на других этажах, из-за уникальных преимуществ (виды, террасы).
Слабый напор воды: Иногда на верхних этажах может быть слабый напор воды, особенно в старых домах. В современных новостройках с централизованными насосными станциями эта проблема встречается крайне редко.
Больше ощущаются вибрации: Ветровая нагрузка и колебания здания могут быть более заметны на самых верхних этажах, хотя это обычно не представляет опасности.

Рекомендации:

Последний этаж – идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, уединение и красивые виды. Если вы готовы к дополнительным расходам и возможным неудобствам, то квартира на последнем этаже может стать вашим райским уголком! Обратите внимание на качество теплоизоляции крыши, наличие системы кондиционирования, а также количество и надежность лифтов. Уточните гарантии застройщика на кровлю.

Средние этажи: золотая середина для комфортной жизни

Средние этажи – самый популярный выбор среди покупателей квартир в новостройках. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки этого варианта:

Преимущества:

Оптимальное сочетание плюсов и минусов: Средние этажи сочетают в себе большинство преимуществ других этажей, минимизируя недостатки. Это универсальный вариант.
Хорошая освещенность: Квартиры на средних этажах получают достаточно солнечного света, но не перегреваются летом, если окна выходят на южную сторону.
Умеренный уровень шума: Уровень шума, как правило, ниже, чем на первых этажах, и выше, чем на последних, но в целом остается комфортным.
Надежность: Меньше проблем с крышей и подвалом, а также меньше рисков, связанных с взломом, чем на крайних этажах.
Оптимальная цена: Стоимость квартир на средних этажах обычно более умеренна по сравнению с последними этажами, но выше, чем на первом, что отражает их сбалансированность.
Меньшая зависимость от лифта: Если лифт сломается, подняться на 3-й или 5-й этаж гораздо проще, чем на 15-й.

Недостатки:

Зависимость от лифта: При поломке лифта все равно придется подниматься пешком, хоть и не так высоко, как на верхние этажи.
Возможность шума от соседей: Могут быть слышны бытовые шумы от соседей сверху, снизу и сбоку, если звукоизоляция в доме недостаточна.
Меньше приватности: Вид из окна может быть ограничен другими домами или деревьями, что характерно для плотной городской застройки.

Рекомендации:

Средние этажи – отличный выбор для большинства покупателей, которые хотят получить комфортное жилье по разумной цене. Это универсальный вариант, который подойдет как для семей с детьми, так и для одиноких людей. Обратите внимание на планировку квартиры, расположение дома относительно соседних строений, качество строительства и шумоизоляцию межквартирных перегородок. Если вы ищете надежный и комфортный вариант, средние этажи – ваш выбор!

Что выбирают другие: анализ предпочтений покупателей в 2025 году

По данным аналитиков агентства «Владис», наиболее популярными этажами в новостройках остаются 5-7 этажи. Это оптимальное сочетание цены, комфорта и вида из окна, а также минимизация многих потенциальных проблем. Пандемия внесла свои коррективы: вырос интерес к квартирам с террасами на верхних этажах, где можно создать личное пространство для отдыха на свежем воздухе и комфортно работать удаленно. Также наблюдается тенденция отказа от покупки квартир на первом этаже из-за повышенного шума и риска взломов, хотя современные технологии безопасности снижают эти риски. Однако, если вам важна доступность, стоит рассмотреть этот вариант, особенно в домах с закрытым двором и видеонаблюдением.

Выбор этажа также зависит от региона. Например, в Нижнем Новгороде с его холмистым рельефом даже средние этажи могут предложить отличные виды на Волгу или Оку, что делает их особенно привлекательными. В плотно застроенных районах покупатели чаще обращают внимание на этажи выше 10-го, чтобы избежать вида «окно в окно». Главное – учитывать свои индивидуальные потребности и образ жизни. Важно понимать, что подходит именно вам и вашей семье. Не стесняйтесь посетить выбранные квартиры на разных этажах в разное время суток, чтобы оценить освещенность и уровень шума.

FAQ: Часто задаваемые вопросы о выборе этажа в новостройке

Какой этаж самый лучший?
Оптимального этажа не существует — выбор зависит от ваших потребностей, состояния здоровья, возраста, образа жизни и предпочтений. С точки зрения медицины и комфорта часто рекомендуют 3–7 этаж: это «золотая середина» — меньше уличного шума и пыли, удобно наблюдать за детьми во дворе, не слишком высоко подниматься пешком. Важно, чтобы именно вам было комфортно жить на выбранном этаже.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?
Да, если для вас важны доступность, безбарьерная среда, низкая цена и быстрый выход на улицу. Первый этаж удобен для семей с детьми, пожилых людей и людей с ограниченной мобильностью. Однако такие квартиры могут быть более шумными, требовать дополнительной защиты и чаще страдать от влажности. Перед покупкой обязательно оцените качество гидроизоляции фундамента и шумоизоляцию окон.

Какие проблемы могут возникнуть на последнем этаже?
На последнем этаже возможны проблемы с теплоизоляцией (перегрев летом, если крыша не утеплена), шумом с крыши (дождь, ветер, техническое оборудование) и зависимостью от работы лифта. Однако плюсы — отсутствие соседей сверху, хорошие виды и меньше уличного шума, а в современных домах эти проблемы часто минимизированы за счет технологий.

Как выбрать этаж с хорошим видом из окна?
Чем выше этаж, тем лучше панорама и меньше вероятность перекрытия вида соседними зданиями. Для максимального эффекта учитывайте расположение дома, направление окон и этажность комплекса. По возможности, посетите квартиру днем и вечером, чтобы оценить вид и освещенность.

Влияет ли этаж на стоимость квартиры?
Да, обычно цена квадратного метра растет с увеличением этажа, за исключением первого и последнего, где часто предоставляются скидки 5–6% из-за меньшего спроса. При этом квартиры с террасами или панорамными видами на верхних этажах могут стоить значительно дороже.

Влияет ли этаж на экологию и качество воздуха?
Да, на этажах выше 6-го обычно меньше пыли, выхлопных газов и аллергенов, особенно если дом стоит рядом с дорогой или промышленной зоной. Однако на очень высоких этажах может ощущаться повышенный уровень электромагнитных полей от внешних источников связи.

Как этаж влияет на безопасность?
На первых этажах выше риск проникновения посторонних, поэтому стоит уделить внимание дополнительной защите окон и дверей. На высоких этажах сложнее эвакуироваться при чрезвычайных ситуациях, если не работает лифт или пожарная сигнализация. В современных домах предусмотрены системы пожаротушения и незадымляемые лестницы, повышающие безопасность на любом этаже.

Есть ли разница в напоре воды и работе коммуникаций?
На первых этажах обычно максимальный напор воды, на верхних — возможны перебои при старых коммуникациях. В современных домах с централизованными насосными станциями и качественной инженерией проблема напора воды на верхних этажах практически не встречается.

Что советуют врачи и психологи?
Врачи рекомендуют нижние этажи людям с сердечно-сосудистыми и дыхательными заболеваниями, чтобы минимизировать нагрузку на организм при подъеме. Психологи советуют выбирать этаж по личным ощущениям комфорта и безопасности, учитывая индивидуальную переносимость высоты и желание уединения.

Подведем итоги

Выбор этажа при покупке квартиры в новостройке – это, безусловно, индивидуальное решение. Не существует идеального этажа, который подойдет абсолютно всем. Важно тщательно проанализировать все факторы, взвесить преимущества и недостатки каждого варианта, и, конечно, учитывать свои личные потребности и предпочтения. Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в этом вопросе. Теперь вы знаете больше и сможете сделать правильный выбор!

А если вам нужна профессиональная помощь в выборе идеальной квартиры, специалисты агентства недвижимости «Владис» всегда готовы прийти на помощь. Мы поможем вам найти квартиру вашей мечты, учитывая все ваши пожелания и особенности рынка.