У кого лучше не покупать квартиру?
Покупка квартиры требует учета множества факторов: цена, расположение дома, привлекательность вида из окна, развитость инфраструктуры и транспортного сообщения. Большого внимания также заслуживает личность и поведение продавца. Очень важно проверить все документы и заведомо отказаться от сделки с некоторыми типами продавцов.
Продажа квартиры по доверенности
Должна насторожить ситуация, когда собственник жилья не принимает никакого участия в продаже, а поручает всё своему доверенному лицу. Заключение такой сделки чревато различными неприятностями, например:
- Доверенность составлена от имени недееспособных и даже умерших людей.
- Доверенность отозвана владельцем жилья как раз накануне заключения договора купли-продажи.
- Доверитель введен в заблуждение, продажа квартиры выполняется без его ведома и согласия.
Продавец преклонного возраста
Достаточно рискованной является сделка, если продавец уже в достаточно преклонных годах. Тогда родственники могут оспаривать законность продажи. Продавец также может заявить, что в момент продажи квартиры был в таком состоянии, когда не осознавал, что делает. Тогда сделка будет признанной недействительной.
Жилье после развода
Лучше воздержаться от покупки жилья у человека, который недавно развелся. Может оказаться, что квартира относится к числу совместного нажитого супругами имущества. Нередко продажа недвижимости проводится без согласия одного из супругов. В таком случае последует судебное разбирательство, а сделка окажется недействительной.
Жилье по наследству
Сопряжена с рисками покупка жилья, которая досталась продавцу по наследству.
- После продажи могут, например, объявится родственники наследодателя и заявить, что им вовремя не сообщили об его смерти.
- Также может «всплыть» завещание, где наследником будет указан совершенно другой человек или же найдутся новые претенденты на долю в наследстве.
- Покупателю придется отстаивать свое право на недвижимость в судах, что займет много времени, сил и денег. При этом не факт, что судебные тяжбы разрешатся для него удачно.
Асоциальные элементы
Не стоит покупать недвижимость у наркоманов, алкоголиков и психически нездоровых людей. В момент заключения сделки они могут пребывать в состоянии, когда не отдают себе отчет в том, какие действия совершают.
- Договор купли-продажи легко расторгается, а покупатель останется без жилья и денег.
- Бывшему собственнику не нужно даже состоять на учете у врача.
- Для победы в споре достаточно будет предоставить заключение судебной экспертизы, выписку из истории болезни или даже просто показания соседей.
Покупка квартиры с жильцом
Собственник квартиры может оформить завещание, где указать лиц, имеющих право на проживание и пользование квартирой после его смерти. Таких жильцов не имеют права выселять ни наследники, ни новые собственники. Если купить такое жилье, то можно позабыть о комфорте, поскольку квартира станет подобной комнате в коммуналке.
Незаконная перепланировка
Чтобы избежать дополнительных затрат и проблем, лучше сразу купить квартиру, в которой проведенная перепланировка была внесена в план. Следует тщательно проверить все документы, сравнить особенности жилья с теми элементами, что занесены в план.