Дата публикации: 18 июня 2025 г. Время чтения: 12 минут

Способы расчета при покупке недвижимости: Как передавать деньги

В 2025 году рынок недвижимости продолжает эволюционировать, и с ним растут требования к безопасности финансовых операций. Случаи мошенничества, к сожалению, остаются актуальными, а потеря средств в крупной сделке может стать настоящей катастрофой. Именно поэтому выбор надежного способа передачи денег является одним из ключевых этапов любой сделки с недвижимостью. От того, насколько правильно и ответственно вы подойдете к этому вопросу, зависит не только сохранность ваших вложений, но и успешное, спокойное завершение покупки или продажи.

В этой статье специалисты агентства недвижимости «Владис» подробно рассмотрят основные, наиболее актуальные в 2025 году методы расчетов. Мы расскажем об их неоспоримых преимуществах и потенциальных недостатках, чтобы вы могли осознанно выбрать оптимальный и максимально безопасный вариант, соответствующий вашей конкретной ситуации и потребностям. Ведь когда речь идет о значительных суммах, как при покупке недвижимости, важно не просто доверять, а иметь надежные юридические и банковские гарантии.

Наличный расчет: простота и высокие риски

Передача наличных денежных средств при покупке недвижимости традиционно считается самым простым и быстрым способом оплаты. Однако в 2025 году его использование сопряжено с высокими рисками и становится все менее распространенным, в том числе из-за ужесточения финансового законодательства и усиления контроля за крупными наличными операциями. С учетом планируемого в России к концу 2025 года запрета на сделки с недвижимостью стоимостью свыше 1 млн рублей за наличные, этот способ скоро будет сильно ограничен.

Основные опасности наличного расчета включают:

Риск поддельных купюр: Даже при проверке на счетных машинках или детекторах валют существует вероятность получить фальшивые банкноты.
Возможность кражи или потери: Перевозка и хранение больших сумм наличных всегда сопряжено с угрозой грабежа или случайной потери.
Человеческий фактор: Ошибки при пересчете денег, особенно если сумма очень большая.
Банковские ограничения: Многие банки устанавливают лимиты на снятие крупных сумм наличных, что может затруднить своевременный расчет.

Если вы все же выбираете этот способ оплаты, настоятельно рекомендуем проводить оплату исключительно в банковском отделении. Желательно, чтобы при этом присутствовал ваш юрист или опытный риелтор. Обязательно оформляйте расписку о получении денежных средств. Этот документ должен быть максимально подробным: укажите полную сумму, валюту, данные сторон (ФИО, паспортные данные), адрес объекта недвижимости, по которому производится оплата, и условия сделки. Это ваш главный юридический документ, подтверждающий факт передачи денег. Несмотря на кажущуюся простоту, без дополнительных мер безопасности и профессионального сопровождения риск потерь при наличном расчете слишком велик.

Безналичный расчет напрямую на счет продавца

Прямой перевод денежных средств на банковский счет продавца – это один из наиболее распространенных способов оплаты недвижимости в 2025 году, особенно для сделок между физическими лицами или при работе с крупными застройщиками. Этот метод удобен и относительно прост, но требует внимательности к деталям.

При совершении такого перевода нужно правильно указать назначение платежа. Формулировка должна быть максимально точной и содержать ссылки на сделку, например: «Оплата по договору купли-продажи квартиры № [номер договора] от [дата договора] по адресу: [полный адрес объекта недвижимости]». Это позволит избежать возможных споров в будущем и подтвердить легитимность финансовой операции как для продавца, так и для покупателя при проверках со стороны контролирующих органов.

Эксперты рынка недвижимости рекомендуют переводить деньги после государственной регистрации права собственности покупателя в Росреестре. Такой подход существенно снижает риск потери средств, если сделка по каким-либо причинам сорвется или будет признана недействительной. Однако стоит учитывать, что банковские переводы могут занимать определенное время – до 5 рабочих дней, в зависимости от банка и времени совершения операции. Также существует вероятность блокировки счета как отправителя, так и получателя при подозрительных операциях (например, очень крупный перевод от физического лица, который ранее не совершал подобных операций). Поэтому важно заранее уточнить сроки проведения операций и возможные условия в вашем банке.

Обязательно сохраняйте все банковские выписки, платежные поручения и подтверждения перевода. Эти документы служат неоспоримым доказательством оплаты и могут быть потребованы при возникновении любых спорных ситуаций или при запросах со стороны налоговой службы. С учетом предстоящего в России к концу 2025 года запрета на сделки с недвижимостью стоимостью свыше 1 млн рублей за наличные, безналичный расчет становится не просто предпочтительным, а фактически обязательным способом оплаты для большинства крупных сделок. Это способствует повышению прозрачности финансовых операций и значительно снижает риски мошенничества.

Аккредитив: надежный способ безналичного расчета

Аккредитив – это современный и высоконадежный инструмент безналичного расчета, который приобретает все большую популярность на рынке недвижимости в 2025 году. По сути, это специальный блокированный счет в банке, на который покупатель перечисляет сумму, равную стоимости недвижимости. Главная особенность в том, что эти средства остаются «замороженными» на счете и недоступны продавцу до момента полного исполнения заранее оговоренных условий сделки, ключевым из которых является государственная регистрация перехода права собственности к покупателю.

Продавец получает доступ к средствам только после предоставления в банк пакета подтверждающих документов, обычно это актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющая, что покупатель стал новым полноправным владельцем объекта. Главное преимущество аккредитива – это его безопасность. Банк выступает в роли независимого и беспристрастного гаранта исполнения обязательств обеих сторон, тем самым минимизируя риски мошенничества, срыва сделки на любом этапе или необоснованного отказа в передаче денег. Законодательство четко регулирует порядок работы с аккредитивами, что обеспечивает прозрачность и максимальную защиту интересов всех участников.

Однако у аккредитива есть и свои нюансы. Услуга доступна не во всех банках, и перед оформлением стоит уточнить этот момент. Открытие и обслуживание аккредитива сопровождаются комиссиями, размер которых может варьироваться (обычно это фиксированная сумма или небольшой процент от суммы сделки). Важно отметить, что расчеты через аккредитив в России возможны только в рублях. Сроки получения денег продавцом обычно составляют несколько дней после предоставления подтверждающих документов о регистрации сделки, что является приемлемым для большинства участников.

Несмотря на наличие комиссий и необходимость некоторого ожидания, аккредитив остается одним из самых надежных и рекомендуемых способов расчетов при покупке недвижимости. Специалисты АН «Владис» настоятельно рекомендуют использовать аккредитив, особенно при сделках с малознакомыми контрагентами, при покупке недвижимости на вторичном рынке или при совершении операций с крупными суммами, чтобы обеспечить максимальную защиту ваших финансовых интересов.

Банковская ячейка: наличные под защитой банка

Банковская ячейка – это проверенный временем и по-прежнему один из самых надежных способов безопасного наличного расчета при покупке недвижимости в 2025 году. Этот метод идеально подходит для тех, кто предпочитает оперировать наличными, но при этом желает максимально обезопасить сделку под контролем финансового учреждения.

Процедура следующая: покупатель и продавец встречаются в банке. Покупатель вносит наличные денежные средства в присутствии банковского сотрудника. Сотрудник банка производит проверку купюр на подлинность с помощью специального оборудования и тщательно пересчитывает всю сумму. После проверки средства помещаются в индивидуальный металлический сейф – банковскую ячейку. Ключ от ячейки, как правило, остается у покупателя до момента подтверждения государственной регистрации перехода права собственности.

Главное преимущество заключается в том, что продавец получает доступ к ячейке и может забрать деньги только после выполнения заранее оговоренных условий, основным из которых является предоставление банку документов, подтверждающих регистрацию сделки в Росреестре. Это условие тщательно прописывается в договоре аренды банковской ячейки, который подписывается обеими сторонами. Такой подход практически полностью минимизирует риски мошенничества, необоснованного отказа от сделки или потери денег.

Преимущества метода:

Гарантированная безопасность средств: Деньги находятся под круглосуточным контролем и охраной банка.
Прозрачность процесса: Контроль над процессом осуществляется обеими сторонами, а также независимым посредником – банком.
Минимизация рисков: Исключается возможность получения поддельных купюр (благодаря проверке банком) и риск кражи или потери наличных.

Недостатки:

Стоимость аренды: За использование банковской ячейки взимается плата, которая может варьироваться от 1500 до 3000 рублей в день, в зависимости от банка, размера ячейки и срока аренды.
Ограничение по времени: Срок хранения денег в ячейке обычно ограничен (часто до 7-14 дней), что требует оперативной работы по регистрации сделки.
Личное присутствие: Требуется обязательное личное присутствие обеих сторон в банке для помещения денег и подписания всех сопутствующих документов.

Перед сделкой нужно заранее забронировать банковскую ячейку, так как их количество в отделениях может быть ограничено. Также рекомендуется заранее согласовать, кто будет оплачивать аренду ячейки, чтобы избежать споров. В целом, банковская ячейка остается оптимальным выбором для тех, кто предпочитает наличный расчет и стремится сохранить контроль над своими средствами, обеспечивая при этом максимальную безопасность сделки.

Депозит у нотариуса: высший уровень гарантии безопасности

Депозит у нотариуса – это один из самых надежных и юридически защищенных способов расчетов при покупке недвижимости в 2025 году. Он идеально подходит для сделок, где требуется максимальная юридическая чистота и гарантии для обеих сторон. Покупатель вносит денежные средства на специальный публичный депозитный счет нотариуса. Это может быть сделано как наличными, так и безналичным переводом.

Ключевая особенность этого метода в том, что с момента зачисления средств на депозитный счет нотариуса, обязательства покупателя по оплате считаются исполненными. Деньги хранятся у нотариуса до момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Продавец получает доступ к средствам только после того, как нотариус получит официальное подтверждение регистрации сделки, что полностью исключает риски мошенничества, недобросовестности одной из сторон или срыва сделки.

Роль нотариуса в этом процессе не ограничивается простым хранением денег. Нотариус, как независимый и беспристрастный юрист, проверяет законность всех условий сделки, гарантируя ее юридическую чистоту и выступая гарантом ее безопасности. Он проверяет не только документы на объект, но и дееспособность сторон, отсутствие обременений и т.д.

Стоимость услуги по использованию депозита нотариуса составляет около 0,5% от суммы сделки, но не менее 1000 рублей. В ряде случаев это может быть выгоднее, чем суммарные расходы на аренду банковской ячейки и комиссии аккредитива, особенно для крупных сделок. Недостатки включают необходимость личного посещения нотариальной конторы и, конечно, эти расходы. Однако для сделок, где важна максимальная юридическая защита, прозрачность и спокойствие, депозит нотариуса является оптимальным выбором.

Дополнительные преимущества депозита у нотариуса:

Многоуровневое страхование: Деятельность нотариусов в России застрахована, что дополнительно защищает средства на депозитном счете.
Конфиденциальность: Условия сделки и факт передачи денег остаются конфиденциальными в рамках нотариальной тайны.
Защита от банкротства: Средства на депозитном счете нотариуса не являются собственностью нотариуса и не могут быть арестованы или включены в конкурсную массу в случае его банкротства. Они защищены от притязаний кредиторов обеих сторон сделки.

Все это делает депозит нотариуса одним из самых безопасных, удобных и юридически защищенных способов передачи денег при покупке недвижимости в России.

Сервис безопасных расчетов онлайн: удобство и безопасность без визитов в банк

В 2025 году современные банковские технологии предлагают революционные решения для расчетов в сфере недвижимости. Сервис безопасных расчетов онлайн, предоставляемый такими крупными банками, как Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие, позволяет проводить операции по оплате недвижимости практически полностью дистанционно. Этот метод сочетает в себе удобство и высокий уровень безопасности.

Принцип работы следующий: деньги покупателя переводятся на специальный номинальный счет, который открывается банком. Эти средства находятся под строгим контролем финансового учреждения и хранятся там до тех пор, пока не будет получено официальное подтверждение перехода права собственности в Росреестре. Продавец получает доступ к средствам и они перечисляются ему на счет только после того, как банк получит выписку из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию нового владельца. Это исключает риски мошенничества, неисполнения обязательств одной из сторон или потери денег.

Одним из ключевых преимуществ является полностью дистанционная процедура: ни покупателю, ни продавцу, как правило, не требуется лично посещать банк или многофункциональный центр (МФЦ) для проведения расчетов. Это значительно ускоряет процесс, делает его максимально удобным и эффективным, особенно при сделках между жителями разных городов или регионов.

Однако у сервиса есть и свои ограничения:

Он доступен, как правило, только для граждан РФ.
Часто применяется для объектов недвижимости, зарегистрированных после 1998 года, то есть имеющих полную электронную историю в Росреестре.
Может не подходить для сложных сделок, например, с долевым строительством, предполагающих дополнительные соглашения, или для сделок с участием опеки.
Требует наличия счета в банке-участнике сервиса.

Стоимость услуги варьируется от 2 000 до 10 000 рублей, в зависимости от банка и региона. Эта сумма вполне оправдана уровнем предоставляемой безопасности и беспрецедентным удобством.

Ключевые плюсы сервиса:

Максимальная безопасность: Деньги находятся под полным контролем банка до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Скорость и удобство: Все операции проходят онлайн, что минимизирует временные затраты и исключает лишние визиты в офисы.
Защита от одностороннего расторжения: Механизм работы сервиса предусматривает защиту интересов обеих сторон от недобросовестных действий.

Специалисты агентства недвижимости «Владис» рекомендуют использовать сервис безопасных расчетов онлайн для надежной и комфортной покупки квартиры. Это современный инструмент, который эффективно сочетает в себе юридическую защиту и передовые технологические возможности, позволяя избежать многих рисков, присущих традиционным способам расчетов.

Практические советы по выбору способа оплаты

Выбор оптимального способа расчета при покупке или продаже недвижимости в 2025 году – это стратегическое решение, которое зависит от нескольких ключевых факторов: суммы сделки, уровня доверия между сторонами, наличия или отсутствия юридического сопровождения, а также индивидуальных предпочтений. Вот несколько практических советов, которые помогут вам принять верное решение:

Для крупных сделок и вторичного рынка: Если речь идет о значительной сумме и вы покупаете/продаете объект на вторичном рынке (где риски могут быть выше), настоятельно рекомендуется использовать такие методы, как аккредитив, банковская ячейка или депозит у нотариуса. Эти способы обеспечивают максимальную безопасность средств, поскольку банк или нотариус выступают в роли независимого гаранта исполнения обязательств, минимизируя риски потери денег или срыва сделки.
Покупка новостройки с использованием эскроу-счетов: При приобретении квартиры в новостройке (особенно по договорам долевого участия) сегодня стандартом безопасности являются эскроу-счета. В этом случае деньги покупателя замораживаются на специальном счете в банке и передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей. Это оптимальный и законодательно регулируемый способ защиты ваших инвестиций. Дополнительно можно использовать специализированные сервисы безопасных расчетов, которые гарантируют передачу средств только после регистрации права собственности.
Главный принцип безопасности: Никогда не передавайте деньги до государственной регистрации сделки без надежных, юридически закрепленных гарантий (таких как аккредитив, депозит нотариуса или эскроу-счет). Это золотое правило безопасности на рынке недвижимости, которое поможет избежать мошенничества и потери средств.
Документирование всех договоренностей: Обязательно фиксируйте все договоренности относительно способа и сроков оплаты письменно. Это может быть пункт в основном договоре купли-продажи, отдельное соглашение, расписка или условия аккредитива/депозита.
Сохраняйте все подтверждающие документы: Тщательно храните все банковские выписки, платежные поручения, расписки, договоры аренды банковской ячейки, чеки и любые другие документы, подтверждающие факт и сумму оплаты. Они являются вашим основным доказательством в случае возникновения любых спорных ситуаций.

FAQ: Часто задаваемые вопросы о способах расчета при покупке недвижимости

Можно ли платить наличными за квартиру в 2025 году?
Да, наличный расчет пока остается законным, однако с конца 2025 года в России планируется введение запрета на наличные расчеты по сделкам с недвижимостью стоимостью свыше 1 млн рублей. Кроме того, наличные расчеты всегда связаны с высокими рисками: подделка купюр, кражи, а также ограничения банков на снятие крупных сумм. Эксперты настоятельно рекомендуют использовать наличные только в банковском отделении, под контролем юриста или риелтора, с обязательным оформлением подробной расписки. Безопасные безналичные способы становятся предпочтительными.

Что такое аккредитив и чем он отличается от банковской ячейки?
Аккредитив – это безналичный расчет через блокированный банковский счет. Деньги покупателя хранятся на этом счете до регистрации сделки и перехода права собственности. Продавец получает средства только после подтверждения банком успешной регистрации. Банковская ячейка – это физический сейф в банке, куда вносятся наличные денежные средства. Доступ к ним продавец получает также после подтверждения регистрации сделки. Аккредитив удобнее для безналичных расчетов и не требует физического присутствия с деньгами, ячейка – для наличных операций.

Как быстро продавец получает деньги после сделки?
В большинстве случаев деньги продавцу перечисляются после государственной регистрации сделки в Росреестре. Точный срок зависит от выбранного способа оплаты: при аккредитиве и депозите нотариуса – обычно в течение нескольких дней после регистрации (3-5 рабочих дней), при прямом безналичном переводе – до 5 рабочих дней, при использовании онлайн-сервисов безопасных расчетов – от 15 минут до нескольких дней после получения банком подтверждения из Росреестра.

Можно ли использовать онлайн-сервисы безопасных расчетов для всех сделок с недвижимостью?
Нет. Онлайн-сервисы безопасных расчетов имеют определенные ограничения. Как правило, они доступны только гражданам РФ, для объектов недвижимости, зарегистрированных после 1998 года (то есть имеющих полную электронную историю в Росреестре), и не подходят для особо сложных сделок, например, с долевым строительством с дополнительными соглашениями или с участием несовершеннолетних, требующих одобрения органов опеки. Также необходимо иметь счет в банке, который предоставляет данный сервис.

Что делать, если продавец требует деньги до регистрации права собственности?
Ни в коем случае не передавайте всю сумму денег продавцу без надежных гарантий до регистрации сделки. Это один из самых высоких рисков при покупке недвижимости. Всегда используйте безопасные способы: аккредитив, депозит нотариуса, банковскую ячейку или онлайн-сервис безопасных расчетов. Если продавец настаивает на получении части средств в качестве предоплаты или аванса, обязательно оформляйте это письменно (предварительный договор, соглашение об авансе/задатке), и желательно привлекать юриста или риелтора для сопровождения сделки.

Какие дополнительные комиссии могут возникнуть при безопасных расчетах?
При использовании аккредитива, депозита нотариуса или банковской ячейки взимаются комиссии. За депозит у нотариуса – около 0,5% от суммы сделки (но не менее 1000 рублей). Аренда банковской ячейки может стоить от 1500 до 3000 рублей в день. За открытие и обслуживание аккредитива банк также берет комиссию, размер которой зависит от банка и условий. Онлайн-сервисы безопасных расчетов обычно стоят фиксированную сумму – от 2 000 до 10 000 рублей, в зависимости от банка и региона.

Можно ли оплатить сделку с недвижимостью с помощью криптовалюты в России?
В России расчеты за товары и услуги, включая недвижимость, с использованием криптовалюты официально не предусмотрены законом и связаны с серьезными юридическими рисками. Криптовалюта не является законным средством платежа на территории РФ. Такой способ пока не получил широкого распространения и не рекомендован специалистами для проведения сделок с недвижимостью из-за его юридической неопределенности и отсутствия защиты.

Что делать, если сделка проходит без участия риелтора?
Если вы решили проводить сделку без участия риелтора, безопасность расчетов становится вашей прямой ответственностью и особенно важна. Настоятельно рекомендуем использовать проверенные и защищенные способы – аккредитив, депозит нотариуса или сервисы безопасных расчетов. Обязательно фиксируйте все договоренности письменно (включая условия доступа к ячейке/средствам) и сохраняйте все подтверждающие документы. При любых сомнениях, даже если вы не нанимаете риелтора, лучше обратиться к юристу для консультации и проверки чистоты сделки.

Какой способ оплаты наиболее предпочтителен для ипотечных сделок?
При ипотечных сделках банк-кредитор, как правило, сам диктует условия и способ передачи денег. Чаще всего это аккредитив или сервис безопасных расчетов, предлагаемый банком. Эти методы удобны для банка, поскольку они обеспечивают контроль над передачей средств и минимизируют риски для кредитора. В этом случае вам не придется самостоятельно выбирать способ, а следовать рекомендациям банка.

Заключение

Выбор способа передачи денег при покупке или продаже недвижимости – это не просто технический момент, а решение, напрямую влияющее на безопасность и успешность всей сделки. В 2025 году рынок предлагает целый арсенал инструментов для безопасных расчетов. Аккредитив, банковская ячейка, депозит у нотариуса и современные онлайн-сервисы безопасных расчетов обеспечивают максимальную защиту от финансовых рисков и мошенничества, гарантируя, что ваши средства будут переданы только после выполнения всех условий договора.

Наличные расчеты и прямые банковские переводы, при всей их кажущейся простоте, требуют повышенной осторожности и обязательного юридического сопровождения для минимизации рисков. Специалисты агентства недвижимости «Владис» готовы оказать вам всестороннюю поддержку. Мы поможем подобрать оптимальный способ оплаты, исходя из вашей конкретной ситуации, грамотно организовать весь процесс безопасной сделки и избежать ошибок, которые могут привести к нежелательным потерям. Доверьтесь профессионалам, чтобы ваша сделка с недвижимостью была не только выгодной, но и максимально защищенной.