На что обратить внимание перед покупкой студии

На площадках по продаже и аренде недвижимости популярны объявления с предложением квартиры-студии. Эксперты федерального агентства «Владис» рассказывают, что это за жильё, кому оно подойдёт и какие «подводные камни» скрывает.

Преимущества и недостатки квартиры-студии

Студия – это жилая недвижимость без лишних перегородок и отдельных комнат. Кухня, спальня и прихожая объединены в открытом пространстве, которое зонируется в соответствии с собственными предпочтениями. Исключения – санузел, кладовая или гардеробная, которые являются отдельными помещениями с дверьми.

По техпаспорту студия – это однокомнатная квартира: строится она по тем же нормам. Минимально допустимая площадь кухни-гостиной – 19 квадратов, высота потолков – 2,5 метра. Не все застройщики соблюдают требования, встречаются объекты и меньшего метража. Оптимальный размер для комфортного проживания одного человека – около 23-27 квадратных метров.

Плюсы квартир-студий:

• стоимость – в среднем на 15-20% ниже обычной однокомнатной недвижимости в том же районе и той же площади;
• невысокие коммунальные платежи;
• выгодная ставка по ипотеке;
• высокая ликвидность.

Минусы:

• чаще всего небольшая площадь;
• отсутствие полноценной прихожей, спальни, кухни;
• бытовые недостатки: шум холодильника, запахи пищи;
• отсутствие личного пространства.

Формат жилья подходит для проживания одного человека: удобно реализовать обеденную зону, гостиную и спальню в одном помещении. Молодая пара без детей, чьих средств не хватает для покупки «однушки» или «двушки», часто выбирает студию. Свободная планировка таких квартир подразумевает хорошую акустику и яркое естественное освещение, что позволяет творческим людям – музыкантам, художникам – организовать рабочий процесс непосредственно дома. Отличный вариант для студента на момент учёбы в ВУЗЕ и первое время после его окончания. Квартира-студия – высоколиквидное имущество, поэтому инвестиции в неё всегда приносят прибыль. Благодаря финансовой доступности спрос на покупку или аренду такого жилья с годами растёт.

Цены на квартиры-студии в Москве

Средняя стоимость квадрата в квартире-студии на первичном рынке столицы в начале октября составляет 317,8 тысячи рублей. Бюджетные варианты подбираются в ЖК «Сказочный лес» Ярославского района – 201 тысяча за квадрат. Апартаменты с отделкой в митинском сити-комплексе «Перец» со средней стоимостью в 201,7 тысячи за квадратный метр. Лофт-студии на Подъёмной 14 в Нижегородском районе порадуют ценником в 205 тысяч рублей за квадрат.

По данным Циан, на вторичке Москвы стоимость студий начинается от 2,4 миллионов в спальных районах и на окраинах. В элитных кварталах, приближённых к центру столицы, стоимость может достигать 35 миллионов рублей за 50 квадратов.

 

«Владис» поможет с подбором и покупкой студии

• Предложит варианты в любом районе столицы с учётом особенностей транспортной доступности, инфраструктуры и экологии.
• Проверит объект на законность перепланировки.
• Решит вопрос с оформлением ипотечного займа по льготным условиям.
• Произведёт правовой анализ необходимых документов.
• Гарантирует 100-процентную юридическую чистоту сделки.

 

 

Жукова Яна Эдуардовна

Старший партнер

Специализация: Вторичная недвижимость Москва
 

Интересные статьи о недвижимости в Москве:

• Выбор агентства недвижимости в Москве
• Что лучше: дом или квартира?
• Как выбрать квартиру с хорошей планировкой
• Классы новостроек на рынке недвижимости
• Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве
• Как происходит покупка недвижимости