Как получить выписку из ЕГРН в 2025 году
Совершение сделки с недвижимостью – это всегда ответственный шаг, требующий внимательности и знания всех деталей. И одним из ключевых документов, без которого практически невозможно представить успешную сделку, является выписка из ЕГРН. Задумывались ли вы, почему она так важна?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это, по сути, база данных, где хранится вся информация о недвижимости в России: кто является владельцем, какие характеристики у объекта, есть ли на него какие-либо ограничения или обременения. Выписка из ЕГРН – это официальный документ, подтверждающий эту информацию.
В этой статье специалисты агентства недвижимости «Владис» подробно расскажут, как получить выписку из ЕГРН в 2025 году, какие документы для этого понадобятся и сколько это будет стоить. Мы постараемся сделать инструкцию максимально понятной и полезной для вас, чтобы вы могли спокойно и уверенно совершить сделку с недвижимостью.
ЕГРН: фундамент вашей сделки с недвижимостью
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это, без преувеличения, основа всей информации о недвижимости в России. Представьте его как огромный архив, где аккуратно собраны сведения обо всех объектах – квартирах, домах, земельных участках, от их создания до смены собственников и различных обременений.
Что же вы узнаете из выписки из ЕГРН? Прежде всего, это информация о правообладателях – кто является законным владельцем недвижимости на текущий момент и в прошлом. Также в выписке содержатся характеристики объекта (точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования для земли и т.д.) и, что особенно важно, сведения о наличии каких-либо обременений или ограничений прав – залоге, аресте, ипотеке, сервитутах, запретах на регистрационные действия.
Зачем нужна выписка из ЕГРН? Без нее практически невозможно представить себе ни одну сделку с недвижимостью! Она необходима не только для купли-продажи, дарения, наследства, оформления ипотеки, но и для решения споров в суде, оценки недвижимости, получения различных субсидий и даже для подключения коммуникаций. Главное ее назначение – проверка юридической чистоты объекта. Ведь прежде чем вложить свои деньги, важно убедиться, что квартира или дом не имеют "скрытых" проблем, "долговых" хвостов или иных неожиданных сюрпризов, способных привести к потере средств или самого объекта.
Где и как получить выписку из ЕГРН: выбираем удобный способ
В 2025 году существует несколько способов получить выписку из ЕГРН, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки, позволяя выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от ваших потребностей и предпочтений.
Онлайн через официальный сайт Росреестра: Это, пожалуй, самый распространенный и удобный способ. Вам понадобится доступ к интернету, подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг для авторизации, и банковская карта для оплаты госпошлины. Процесс выглядит так: зайдите на официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru), перейдите в раздел "Получение сведений из ЕГРН", заполните онлайн-заявку, указав точный кадастровый номер или полный адрес объекта. После оплаты госпошлины выписка в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора будет отправлена на ваш электронный адрес. Это самый быстрый и часто самый экономичный способ.
Через портал Госуслуг: Если вы зарегистрированы на портале Госуслуг (gosuslugi.ru), этот способ будет еще проще и быстрее, так как не потребуется дополнительная регистрация и многие данные будут автоматически подтянуты из вашего профиля. Процесс аналогичен подаче заявки через сайт Росреестра, но осуществляется непосредственно на Госуслугах. Важным преимуществом является возможность применения скидки на оплату госпошлины, если это предусмотрено для данного вида услуги.
Личное обращение в МФЦ (Многофункциональный центр): Этот способ подойдет тем, кто не уверен в своих навыках работы с компьютером, предпочитает личное общение или не имеет доступа к интернету. Вам необходимо будет записаться на прием в ближайший МФЦ (обычно это можно сделать онлайн, через приложение или по телефону), предоставить паспорт, заполнить заявление и оплатить госпошлину через терминал или в банке. Однако, в МФЦ может быть очередь, а срок получения выписки на бумажном носителе может занять до нескольких рабочих дней, плюс время на доставку документа в центр.
Обращение через нотариуса: Если вам нужна выписка срочно, а времени на самостоятельное обращение нет, или если вы находитесь за пределами РФ, вы можете обратиться к нотариусу. Он поможет вам оформить запрос и получить выписку в кратчайшие сроки (зачастую в течение нескольких часов), а также заверит ее своей подписью и печатью. Однако, стоит иметь в виду, что услуги нотариуса стоят дороже, чем самостоятельное получение выписки, так как включают плату за его правовые и технические услуги.
Какой способ выбрать? Это зависит от ваших предпочтений, срочности и размера бюджета. Если вам важна скорость, минимальные затраты и удобство – выбирайте онлайн-сервисы Росреестра или Госуслуг. Если вы предпочитаете личный контакт и готовы подождать – обращайтесь в МФЦ. А если вам нужна максимально срочная или нотариально заверенная выписка – обратитесь к нотариусу.
Соберите необходимые документы: что потребуется для запроса выписки
К счастью, для получения выписки из ЕГРН не требуется собирать огромный пакет документов, что значительно упрощает процесс. Все довольно просто и лаконично.
Для физических лиц вам понадобится всего два основных элемента: ваш паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и квитанция об оплате государственной пошлины (если оплата не производилась онлайн через платежные системы, интегрированные с государственными порталами).
Для юридических лиц список немного шире: потребуется документ, подтверждающий правомочия представителя (например, доверенность, выданная на конкретное лицо от имени организации, или приказ о назначении руководителя), и, конечно же, квитанция об оплате госпошлины.
Вне зависимости от того, являетесь вы физическим или юридическим лицом, вам обязательно нужно знать кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости, о котором вам нужна информация (включая регион, город, улицу, номер дома и квартиры/корпуса). Без этих данных запрос просто не будет обработан. Помните, что эти данные необходимо указывать правильно и внимательно проверять, чтобы избежать ошибок и задержек в получении нужной выписки!
Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2025 году?
В 2025 году стоимость получения выписки из ЕГРН для физических лиц регулируется законодательством и зависит от формата документа и способа запроса.
За электронную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости физические лица платят 350 рублей. Если выписка нужна в бумажном виде, то ее стоимость составит 460 рублей.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости (т.е. полная история собственников) также обойдется физическим лицам в 350 рублей за электронную версию и 460 рублей за бумажную.
Для юридических лиц эти расценки, как правило, выше. Так, электронная выписка будет стоить 900 рублей, а бумажная – 1300 рублей.
При заказе выписки через портал Госуслуг могут действовать специальные тарифы или скидки, которые лучше уточнять непосредственно на портале в момент формирования запроса. Для льготных категорий граждан (например, ветераны, инвалиды, многодетные семьи), могут быть предусмотрены дополнительные льготы или полное освобождение от уплаты госпошлины, что также регулируется законодательством.
Если требуется нотариально заверенная выписка, к указанной государственной пошлине добавляется плата за услуги нотариуса. По состоянию на 2025 год, тариф за нотариальное заверение обычно составляет около 40 рублей за страницу (за первые 1-10 страниц), а за каждую последующую страницу – около 20 рублей. Итоговая стоимость зависит от вида выписки, способа получения и наличия льгот, а также от региональных особенностей ценообразования нотариальных услуг.
Сроки получения выписки из ЕГРН
Сроки получения выписки из ЕГРН зависят от выбранного способа подачи заявления, однако в 2025 году наблюдается тенденция к ускорению процессов благодаря цифровизации.
При онлайн-заказе через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг, выписка обычно готовится в течение 1-3 рабочих дней. Зачастую, электронная выписка с электронной подписью регистратора может прийти на вашу электронную почту уже через несколько часов после оплаты.
При обращении через МФЦ срок может варьироваться в зависимости от региона и загруженности конкретного центра. Как правило, это занимает от 3 до 5 рабочих дней, так как требуется время на пересылку запроса в Росреестр и обратно. Однако в некоторых случаях, при высокой загрузке, срок может быть увеличен.
Через нотариуса выписка оформляется, как правило, в течение нескольких часов, поскольку нотариусы имеют прямой доступ к информационным системам Росреестра. Это самый быстрый, но и самый дорогой способ получения выписки.
Важно помнить, что указанные сроки являются ориентировочными и могут меняться в зависимости от технических сбоев, праздничных дней или большой загруженности Росреестра. Поэтому, если вам нужна выписка к определенной дате, лучше запрашивать ее заранее.
FAQ: Ваши вопросы о выписке из ЕГРН – отвечают эксперты «Владис»
Что делать, если в выписке из ЕГРН указана неверная информация?
Если вы обнаружили ошибку в выписке из ЕГРН (например, неверный адрес, площадь, кадастровый номер или фамилия собственника), не паникуйте! Необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с письменным заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки. К заявлению приложите документы, подтверждающие верные сведения (например, старое свидетельство о праве собственности, технический паспорт, судебное решение). Росреестр проведет проверку и внесет необходимые корректировки.
Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?
В большинстве случаев за получение выписки из ЕГРН необходимо оплатить государственную пошлину. Однако, существуют исключения. Например, выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно органам государственной власти и местного самоуправления для осуществления их полномочий, судам, судебным приставам-исполнителям, а также некоторым другим категориям лиц в случаях, прямо предусмотренных законом (например, для проверки данных при возбуждении уголовных дел). В рамках частных сделок бесплатно получить выписку, как правило, невозможно.
Что такое кадастровый номер и где его найти?
Кадастровый номер – это уникальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет. Его можно найти в правоустанавливающих документах на недвижимость (например, в договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности старого образца, выписке из ЕГРН, которую вы получили ранее), а также на публичной кадастровой карте Росреестра по адресу объекта.
Как долго действует выписка из ЕГРН?
Законом срок действия выписки из ЕГРН не установлен. Однако, учитывая, что информация о недвижимости (сведения о собственниках, обременениях, арестах) может меняться ежедневно, для целей серьезных сделок (купля-продажа, ипотека) рекомендуется использовать только максимально актуальную выписку. Желательно, чтобы она была получена не более чем за 1-3 дня до сделки, а в некоторых случаях – в день сделки.
В каком формате можно получить выписку из ЕГРН?
Вы можете получить выписку в двух основных форматах: электронная выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора Росреестра (удобна для использования в онлайн-сервисах, банках, некоторых государственных органах) и бумажная выписка, заверенная печатью и подписью уполномоченного лица Росреестра или МФЦ (подходит для предоставления во все государственные органы и учреждения, а также для личного хранения). Оба формата имеют одинаковую юридическую силу.
Можно ли получить выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости?
Да, сведения о любом объекте недвижимости, внесенные в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений ограниченного доступа, таких как данные о личных документах собственника). Любое заинтересованное лицо может запросить выписку по кадастровому номеру или адресу объекта.
Что такое "расширенная" выписка из ЕГРН и чем она отличается от обычной?
Наиболее востребованными являются два вида выписок: "Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" (содержит актуальные данные о текущем собственнике, характеристиках и обременениях) и "Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости" (содержит историю всех собственников объекта с момента его первой регистрации в реестре). Часто под "расширенной" выпиской подразумевают именно выписку о переходе прав, которая дает наиболее полное представление о юридической истории объекта.
Как проверить подлинность электронной выписки из ЕГРН?
Подлинность электронной выписки из ЕГРН можно проверить на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо загрузить файл выписки (в формате .xml) и файл электронной подписи (.sig) в специальный сервис проверки. Система покажет, действительна ли электронная подпись и не были ли внесены изменения в документ после его подписания.
Что делать, если Росреестр отказал в выдаче выписки?
В случае отказа Росреестр должен указать причину. Чаще всего это происходит из-за неверно указанных данных об объекте или заявителе, либо из-за отсутствия оплаты госпошлины. Внимательно изучите причину отказа и устраните недочеты, после чего можно подать запрос повторно. Если вы считаете отказ неправомерным, его можно обжаловать в вышестоящем органе Росреестра или в суде.
Подведем итоги
Получение выписки из ЕГРН – важный шаг к безопасной и успешной сделке с недвижимостью. Надеемся, наша подробная инструкция помогла вам разобраться во всех тонкостях этого процесса и развеяла возможные сомнения.
Не стоит недооценивать важность юридической чистоты приобретаемого объекта. Если вам нужна помощь в проверке документов, оформлении сделки или возникли дополнительные вопросы, специалисты агентства недвижимости «Владис» всегда готовы прийти на выручку! Доверьтесь нашему опыту, и мы сделаем все возможное, чтобы ваша мечта о собственном жилье стала реальностью быстро и безопасно.