Дата публикации: 6 августа 2021 г. Время чтения: 2 минуты

Что из себя представляет квартира-хрущевка?

Почему хрущевки часто встречаются на рынке недвижимости, в чем плюсы наследия эпохи советского жилищного строительства и кому подходят малогабаритные квартиры — коротко отвечаем в этой статье.

Описание хрущевки

Эра развития жилищного строительства в СССР началась с 1955 года. В течение сорока лет в стране возводили объекты «великой стройки», задачей которой было обеспечить каждую семью малогабаритным, но отдельным жильем. Трех- или пятиэтажные дома строили из кирпича, но чаще — из панелей.

Советские семьи с нетерпением ждали получения крохотной квартиры: максимальный метраж однушки составлял 33 метра, двушки — 46, трешки — 58 квадратов. Особым изобретением проектировщиков стал «хрущевский холодильник» - встроенный шкаф для продуктов под кухонным окном.

Плюсы хрущевки:

Доступная цена.
Низкие коммунальные платежи за счет небольшого метража.
Развитая инфраструктура района.

Минусы:

Малогабаритность и минимальный метраж.
Низкие потолки: часто 2,48 метра.
Слабая шумоизоляция: тонкие перегородки.
Некомфортный температурный режим в квартире: холодно зимой и жарко летом.
Узкие коридоры.
Тесные лестничные площадки.
Небольшие кухни по 4-6 квадратных метров.
Проходные комнаты.
Отсутствие лифта и мусоропровода.
Низкие эксплуатационные характеристики домов: часто трещины и грибок между панелями.
Сложности с перепланировкой: сносить стены в панельных домах нельзя.

Отличие хрущевки от брежневки и сталинки

Хрущевки в рейтинге на третьем месте. Это самое малогабаритное жилье, которое задумывалось советскими властями в качестве «временного». Брежневки превзошли своих предшественников по комфортности квартир, удобству лестничных маршей, шумо- и теплоизоляции, высотности домов.

Брежневки называют «улучшенными хрущевками» или «ухудшенными сталинками», поскольку сталинки — самые просторные и светлые. Кирпичные дома 30-х-50-х годов прошлого века и сейчас выделяются своей помпезностью. Квартиры с высокими потолками и большими кухнями в монументальных зданиях демонстрировали могущество СССР.

Цены на хрущевки в Нижнем Новгороде

Цена на такие апартаменты должна быть самой доступной на рынке советских квартир. Однако стоимость не является совсем уж низкой, поскольку дома располагаются в хороших районах с удобной развитой социальной инфраструктурой. Рядом школы, больницы, магазины и остановки общественного транспорта. Это важно для семей с детьми, пожилых людей.

В среднем двухкомнатную квартиру площадью 43 квадратных метра в Автозаводском районе города можно купить за 3,2 миллиона рублей, в Сормовском — за 2,9 миллиона. Похожая квартира в востребованном Советском районе стоит уже дороже — 4,4 миллиона.

«Владис» поможет купить хрущевку

Наши риелторы знают особенности каждого из восьми районов Нижнего Новгорода, владеют информацией о состоянии любого объекта из базы, законности правоустанавливающих документов, наличии обременений. У нас есть данные о близости дома к метро и основным транспортным развязкам города, комфортности жилья, износе коммуникаций и размере коммунальных платежей.

Оставьте заявку на сайте — и наша команда моментально начнет подбор квартиры, соответствующей запросам Вашей семьи.

Перезвоните мне

Варгузина Татьяна Евгеньевна

Агент

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород